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Quali sono i costi per l’acquisto della prima casa?

Quali sono i costi per l’acquisto della prima casa?

L’acquisto di una casa è un passo importante, ma comporta anche delle spese significative, come per esempio quelle notarili, dei professionisti ma anche le imposte di bollo etc.

Allo stesso tempo, però, è possibile avere accesso a delle agevolazioni proprio per il fatto di acquistare un immobile come “prima casa”.

Scopriamo assieme quali sono i costi dell’acquisto della prima casa e le eventuali agevolazioni a cui si può avere accesso.

Acquisto prima casa

L’acquisto di una casa è importante e comporta numerose spese, ma in alcuni casi permette di ridurre alcuni costi in termini di tasse, di onorari notarili, ecc.

Acquistare una prima casa prevede numerose e importanti agevolazioni, ma prima di decidere di comprare è indispensabile avere più informazioni possibili sull’immobile.

Costi e agevolazioni per l’acquisto prima casa

Quali sono i costi da pagare in termini di imposte quando si decide di comprare una casa?

Come precedentemente detto le spese sono importanti, ma ci sono notevoli benefici se l’immobile che si vuole acquistare è definito “prima casa”, in particolare in termini di imposte.

Vediamo insieme quali sono le imposte da versare quando si acquista con le agevolazioni prima casa. Le opzioni sono differenti se si acquista da un privato o da un’azienda. Per esempio, se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzioni Iva, le imposte da pagare saranno le seguenti:

  • imposta di registro 2% sul valore catastale
  • imposta ipotecaria fissa di € 50
  • imposta catastale fissa di € 50

Nel caso in cui l’acquisto avvenga con un’impresa soggetta a Iva, le spese saranno le seguenti:

  • iva 4%
  • imposta di registro di € 200
  • imposta ipotecaria di € 200
  • imposta catastale di € 200

L’acquisto della prima casa prevede anche altri tipi di costi che non riguardano direttamente le imposte, come per esempio il compenso dell’agenzia immobiliare, la parcella notarile, il geometra per la relazione tecnica.

Se si vuole comprare con l’aiuto di un mutuo, bisogna anche tenere conto del costo della stipula dell’atto di mutuo da parte del notaio e di tutta la parte relativa alle tasse. L’importo delle spese notarili per l’acquisto della prima casa varia in base a determinati parametri, è utile quindi richiedere più preventivi al fine di capire qual è più in linea con le proprie possibilità di spesa.

Se per l’acquisto della casa si richiede un mutuo si dovrà anche tener conto dei seguenti costi: spese di perizia, spese di istruttoria e spese di imposta sostitutiva. Le spese variano in base alla banca e in alcuni casi a dei parametri già prefissati. 

Dal modello 730 è possibile detrarre le spese sostenute per l’agenzia immobiliare e gli interessi di mutui e degli oneri accessori come per esempio la parcella del notaio.

Requisiti agevolazioni prima casa

Per avere accesso alle agevolazioni fiscali per l’acquisto della casa bisogna possedere dei requisiti, ma quali sono esattamente? Innanzitutto per avere accesso alle agevolazioni prima casa bisogna che l’immobile faccia parte di una delle seguenti categorie catastali:

  • A/2 abitazioni di tipo civile
  • A/3 abitazioni di tipo economico
  • A/4 abitazioni di tipo popolare
  • A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare
  • A/6 abitazioni di tipo rurale
  • A/7 abitazioni in villini
  • A/11 abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

Un’altra informazione importante per avere accesso alle agevolazioni è quella della localizzazione dell’immobile. Infatti, l’abitazione deve essere nel Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza.

Nel caso in cui l’acquirente risieda in un Comune differente rispetto a quello in cui è collocata l’abitazione che intende comprare, allora entro 18 mesi dall’acquisto stesso deve trasferire la sua residenza nel Comune indicato. Esistono però delle eccezioni che riguardano le forze armate e i cittadini residenti all’estero. L’immobile non può essere rivenduto entro cinque anni dall’acquisto, pene decadenza delle agevolazioni, almeno che non si riacquisti un altro immobile con le agevolazioni “prima casa” entro 1 anno dal rogito di vendita dell’immobile.

In linea generale possiamo dire che per poter usufruire delle agevolazioni per la prima casa è necessario che l’immobile non appartenga a categorie di lusso e che sia prevista una sola unità immobiliare. Inoltre, colui che acquista non deve possedere delle altre abitazioni acquistate con l’agevolazione prima casa in qualsiasi luogo del territorio italiano e nessun altro immobile nel comune di residenza (ossia in quello in cui è ubicata la casa che si intende comprare).

Nel caso in cui avessi bisogno di aiuto per il “conteggio” delle spese o per la ricerca della casa, non esitare a contarci allo 0574/1665142 oppure contattaci su WhatsApp al n. 3476283887 o via mail: info@madisimmobiliare.it

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