In una delle zone residenziali più prestigiose ed esclusive di Prato, a pochi passi dal centro storico e dalle stazioni ferroviarie, proponiamo in vendita splendido appartamento di circa 190 mq complessivi, posto al piano terra di una piccola palazzina di sole 6 unità e completamente ristrutturato con finiture di pregio.

🔹 CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

• Tipologia: Appartamento di circa 190 mq complessivi distribuiti tra piano terra e piano seminterrato
• Contesto: Piccola ed elegante palazzina di soli 6 condomini, tranquilla e riservata
• Stato dell’immobile: Completamente e finemente ristrutturato a nuovo, pronto da abitare

• Piano Terra:

  • Ampia e scenografica zona giorno open space di circa 50 mq con angolo cottura e zona living/TV

  • Camera matrimoniale padronale

  • Camera singola con vano ripostiglio dedicato e accesso diretto alla terrazza

  • Bagno principale finestrato con comodo box doccia maxi

• Piano Seminterrato (collegato da scala interna dal living):

  • Spaziosa taverna open space, perfetta come area relax, home cinema o spazio per ospiti

  • Secondo bagno

  • Pratico vano lavanderia separato

  • Ripostiglio sottoscala

• Esterni e Accessori: Resede privata (con servitù di passaggio) e comodo posto auto

💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA):

• Ristrutturazione totale di alto livello: ambienti moderni, curati nei minimi dettagli e pronti per essere abitati senza alcun tipo di intervento.
• Spazi generosi e multifunzionali: la taverna indipendente al piano seminterrato regala un secondo ambiente living ideale per feste, hobby o zona notte aggiuntiva.
• Piccolo condominio di sole 6 unità: massima riservatezza, tranquillità e gestione condominiale semplice e contenuta.
• Posto auto di proprietà: un valore aggiunto fondamentale data la vicinanza immediata al centro.
• Posizione d’élite: contesto residenziale silenzioso, con tutti i servizi quotidiani, il centro storico e la stazione raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti.

📞 INFO E APPUNTAMENTI:
Tel: 0574.1665142
Cell / WhatsApp: 347.6283887
Email: info@madisimmobiliare.it
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Nel cuore del centro storico, alle porte di Piazza delle Carceri, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento inserito in un elegante palazzo d’epoca, caratterizzato da grande fascino architettonico e da un contesto di assoluto pregio.
L’immobile è posto al secondo ed ultimo piano dotato di ascensore e si sviluppa su due livelli.
Il secondo piano, quello di ingresso, si distingue per ambienti ampi e luminosi, con una zona living di oltre 40 mq, ideale per accogliere e vivere la casa con eleganza. L’organizzazione degli spazi è funzionale e ben studiata: troviamo un comodo cucinotto, con arredo in acciaio, separato dalla zona giorno, pratico e ben dimensionato, affiancato da un utile vano lavanderia che aggiunge ulteriore comodità alla gestione domestica.
Sempre allo stesso piano troviamo una camere, dotata di bagno privato completo e realizzato con materiali ricercati, ma attualmente utilizzata come un secondo soggiorno. Questa soluzione offre una piacevole continuità agli spazi living e la possibilità di personalizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze.
Elemento distintivo della proprietà è il livello superiore: un’elegante scala conduce al piano sovrastante, che accoglie una splendida camera padronale con bagno privato e guardaroba, oltre ad ulteriori ambienti accessori, ideale come zona ospiti, studio privato o area relax indipendente.
I materiali utilizzati sono tutti di pregio: parquet, travi a vista e finiture curate valorizzano ogni ambiente, donando carattere all’abitazione in perfetta armonia con il contesto storico.
La proprietà unisce il fascino intramontabile dell’epoca a spazi generosi e versatili, in una posizione centralissima ma riservata, a pochi passi dai principali servizi e dalle attrazioni della città.

Per ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento, chiamaci allo 0574.1665142 o al 347.6283887. Puoi anche scriverci via mail a info@madisimmobiliare.it
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NOSTRA ESCLUSIVA – TERRATETTO ANGOLARE 180 MQ CON GIARDINO 100 MQ E PANNELLI SOLARI

In una delle zone residenziali più prestigiose ed esclusive di Poggio a Caiano, proponiamo in vendita elegante terratetto angolare di circa 180 mq complessivi, libero su tre lati, interamente recintato e recentemente riqualificato a livello energetico.

CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

• Tipologia: Terratetto indipendente libero su 3 lati di circa 180 mq commerciali
• Piano Terra: Resede d’ingresso privata, luminoso salotto con terrazzino frontale, tinello pranzo, cucina abitabile, pratico ripostiglio sottoscala
• Spazio Esterno: Splendido giardino tergale privato di circa 100 mq, riservato e con accesso diretto dalla cucina (ideale per pranzi e cene all’aperto)
• Primo Piano: Zona notte con 2 ampie camere matrimoniali (una con balcone), 1 camera singola e bagno finestrato
• Ultimo Piano: Spaziosa soffitta al grezzo ad alto potenziale di personalizzazione (zona hobby/studio/deposito)
• Efficientamento Energetico: Facciate rifatte, pannelli solari installati, infissi termici e persiane completamente nuovi

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA):

• Riqualificazione energetica completa: minori consumi e massimo comfort grazie a pannelli solari, nuovi infissi isolanti e facciate appena ristrutturate.
• Indipendenza e privacy totale: libero su tre lati, completamente recintato e senza spese condominiali.
• Spazi esterni vivibili: doppio sfogo all’aperto con resede frontale e grande giardino tergale di 100 mq perfetto per famiglie e animali domestici.
• Posizione d’élite a Poggio a Caiano: contesto signorile e silenzioso a pochi minuti da tutti i servizi principali.

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In tranquilla e riservata corte interna al riparo dal traffico, proponiamo in vendita luminoso immobile con ingresso indipendente sviluppato su due livelli, dotato di infissi nuovi, doppi servizi e subito disponibile, senza alcuna spesa condominiale.

🔹 CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

• Tipologia: Immobile su 2 livelli con ingresso totalmente indipendente

• Stato e Finiture: Buone condizioni generali, infissi nuovi ad alto isolamento termico/acustico, libero subito

• Spese di gestione: Zero spese condominiali / Nessun costo fisso

• Primo Piano:

  • Ingresso autonomo

  • Ampio e accogliente soggiorno valorizzato da caratteristico camino

  • Cucina abitabile con zona tinello e accesso diretto al primo terrazzo

  • 2 spaziose camere matrimoniali

  • Bagno principale finestrato

  • Pratico vano lavanderia separato

  • 2 ampi terrazzi vivibili con ottima doppia esposizione

• Secondo Piano (Mansarda Abitabile):

  • Luminoso ambiente mansardato, ideale come 3ª camera da letto, studio o zona relax

  • Secondo bagno dedicato

  • Utili vani ripostiglio sottotetto ad uso dispensa/deposito

💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA):

• Totale indipendenza e zero spese: ingresso autonomo e nessuna spesa di condominio, per la massima privacy ed economia di gestione.
• Spazi generosi e versatili: la mansarda abitabile servita da un proprio bagno permette di ricavare una terza camera matrimoniale o uno studio professionale separato.
• Comfort e risparmio: infissi nuovi appena sostituiti, camino per l’inverno e lavanderia dedicata per la massima praticità quotidiana.
• Luminosità e sfoghi esterni: doppi terrazzi con esposizione su due lati che garantiscono aria e luce in tutti gli ambienti.
• Posizione e disponibilità: contesto silenzioso in corte interna a pochi passi da tutti i servizi, con consegna immediata dell’immobile.

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Nel cuore della verdeggiante e ricercata frazione de La Chiusa a Calenzano, proponiamo in vendita luminoso terratetto angolare, libero su tre lati, inserito in una tranquilla corte riservata e valorizzato da un introvabile giardino carrabile di circa 100 mq.

🔹 CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

• Tipologia: Terratetto indipendente libero su 3 lati, sviluppato su 2 livelli
• Accessi: Doppio accesso – pedonale da corte interna protetta e secondo accesso carrabile indipendente dalla strada parallela per entrare con l’auto direttamente nel giardino
• Spazio Esterno: Giardino esclusivo di circa 100 mq che abbraccia l’abitazione, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e parcheggio privato
• Piano Terra: Disimpegno d’ingresso, ampia e luminosa sala/soggiorno, spaziosa cucina abitabile separata, pratico ripostiglio sottoscala e scenografica scala elicoidale di raccordo
• Primo Piano: Zona notte composta da 2 ampie camere matrimoniali di metratura generosa e bagno finestrato
• Stato dell’immobile: Struttura solida, da rimodernare nelle finiture interne e nell’impiantistica per una personalizzazione totale

💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA):

• Giardino carrabile esclusivo: 100 mq di verde privato con accesso carrabile diretto, una comodità rara che unisce la vivibilità all’aperto al posto auto interno di proprietà.
• Contesto protetto e senza traffico: inserito in una caratteristica corte condivisa con sole 3 unità, che garantisce massima privacy e facilità di sosta per i residenti.
• Taglio classico e ambienti spaziosi: ottima divisione giorno/notte, stanze ampie e luminose con due camere matrimoniali autentiche.
• Massimo potenziale di personalizzazione: ideale per chi desidera ristrutturare su misura beneficiando delle detrazioni fiscali.
• Posizione ambita: immersa nella quiete e nel verde de La Chiusa, a pochissimi minuti da tutti i collegamenti e servizi di Calenzano.

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In piccolo e tranquillo contesto condominiale con spese di gestione minime, proponiamo in vendita appartamento di 4 vani di circa 78 mq, situato al piano terra e comodo a tutti i principali servizi.

🔹 CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

• Tipologia: Appartamento 4 vani di circa 78 mq commerciali
• Piano: Piano terra comodo e facilmente accessibile
• Contesto: Piccola palazzina con spese condominiali molto contenute, circa 10 €/mese
• Zona Giorno: Ampio disimpegno d’ingresso, luminoso soggiorno e cucina abitabile separata
• Zona Notte: Spaziosa camera matrimoniale, camera media e bagno finestrato completo con box doccia
• Spazio Esterno: Resede frontale ad uso esclusivo di circa 11 mq (perfetta per area relax esterna o tavolino all’aperto)
• Pertinenze: Piccolo box auto / garage privato di proprietà

💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA):

• Spazio esterno privato: la resede esclusiva di 11 mq garantisce uno sfogo all’aperto fruibile per la bella stagione e per animali domestici.
• Taglio classico e funzionale: ambienti ampi, ben divisi tra zona giorno e zona notte, con cucina abitabile e due camere da letto.
• Basse spese di gestione: il piccolo contesto condominiale assicura spese fisse mensili minime e gestione semplificata.
• Accessorio indispensabile: la presenza del box auto risolve ogni esigenza di ricovero per moto o spazio cantina/deposito.
• Posizione servita e tranquilla: contesto residenziale silenzioso, a pochi passi da negozi, fermate e servizi quotidiani.

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In piacevole e curato contesto quadrifamiliare (solo 4 unità abitative), in posizione tranquilla ma comodissima a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, situato al secondo piano (senza ascensore).

🔹 COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE:

• Contesto: Piccola palazzina di sole 4 famiglie, riservata e senza amministratore
• Piano: Secondo ed ultimo piano, libero e luminoso
• Stato: Immobile finemente ristrutturato, pronto da abitare

Zona Giorno:

• Ampio disimpegno d’ingresso
• Luminoso soggiorno
• Cucina abitabile con accesso diretto al primo terrazzo
• Comodo vano lavanderia separato

Zona Notte & Servizi:

• 2 spaziose camere matrimoniali rifinite con elegante pavimento in parquet, di cui una dotata di secondo terrazzo
• Bagno finestrato moderno con ampio box doccia
• Pratico ripostiglio

Pertinenze:

• Garage di proprietà esclusiva, perfetto come posto auto, moto o spazio cantina/deposito
• Spese di gestione: Nessuna spesa condominiale

💡 I PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE:

• Completamente ristrutturato: Finiture moderne di pregio, caldo parquet nella zona notte e bagno nuovo; nessun lavoro da prevedere, pronto per essere abitato subito.
• Zero spese condominiali: Il piccolo contesto di 4 unità assicura autonomia gestionale totale e zero costi fissi mensili.
• Spazi ampi e accessori completi: Due vere camere matrimoniali, doppi terrazzi, lavanderia dedicata e garage privato.

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In zona comoda, servita e vicina a tutte le principali comodità, proponiamo in vendita appartamento di nuova realizzazione, situato al piano terra con ingresso indipendente.

🔹 CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Superficie: circa 38 mq
Piano: Terra con ingresso indipendente (nessun passaggio comune)
Composizione: Ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con aspirazione forzata
Stato: Nuova costruzione con impianti di ultima generazione e finiture moderne
Comfort: Predisposizione completa per impianto di climatizzazione
Spese condominiali: circa €80/mese comprensive di consumi di acqua e riscaldamento

💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
Zero pensieri sui costi: Le spese mensili includono riscaldamento e acqua, garantendo costi di gestione chiari e prevedibili.
Massima privacy: L’ingresso autonomo elimina l’accesso dal vano scala condominiale.
Alta redditività: Perfetto per essere messo a reddito fin da subito con elevata richiesta di locazione, oppure ideale come prima abitazione moderna e funzionale.

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In splendida posizione collinare panoramica, riservata e con comodo accesso diretto dalla strada principale, proponiamo in vendita esclusiva tenuta agricola di circa 2,3 ettari con uliveto produttivo e annesso con potenziale residenziale.

🔹 CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie Terreno: circa 2,3 ettari (23.000 mq) con morfologia prevalentemente pianeggiante e facilmente lavorabile
• Uliveto in produzione: circa 330 piante di olivo curate e in piena produzione
• Fabbricato / Annesso di circa 80 mq: volumetria esistente e regolarmente accatastata, con possibilità di realizzare una villetta singola indipendente (es. luminosa zona giorno open space, 1-2 camere, bagno e porticato esterno)
• Destinazione d’uso: concreta fattibilità di deruralizzazione e cambio di destinazione d’uso in civile abitazione (secondo la normativa vigente), perfetta per abitazione privata, dependance di charme o struttura ricettiva/B&B
• Esposizione: eccellente orientamento solare durante tutto l’arco della giornata
• Accesso e Utenze: ingresso carrabile comodo da strada principale e vicinanza immediata per allaccio rapido a rete elettrica e idrica

💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ (PUNTI DI FORZA):

• Elevato potenziale di trasformazione: l’annesso di 80 mq permette di realizzare un’abitazione indipendente immersa nel verde o un agriturismo/B&B di charme.
• Uliveto a rendita immediata: 330 olivi in piena produzione ideali per produrre olio d’eccellenza o avviare un’attività agricola.
• Posizione strategica: contesto collinare rilassante e panoramico, mai isolato e con viabilità comoda.
• Terreno versatile: la conformazione pianeggiante facilita manutenzione, coltivazione e fruibilità degli spazi esterni.

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